¿QUÉ ES ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA O LEASING INMOBILIARIO?

En el marco de las diferentes opciones que ofrece el mercado inmobiliario para aquellos interesados en adquirir una propiedad, el alquiler con opción a compra o leasing inmobiliario es una propuesta que puede llegar a ser conveniente en muchos casos.

Vale remarcar, además, que esta opción se ha transformado en una de las más empleadas últimamente por las inmobiliarias y las promotoras, como una posibilidad para comercializar las unidades en tiempos de contracción del mercado.

Utilizada en gran medida unos años atrás, la alternativa del alquiler con opción a compra fue un tanto olvidada en momentos de auge de la compra y venta de inmuebles, pero hoy parece retornar con fuerza como una forma de estimular las operaciones.

El sistema funciona generalmente dejando al inquilino un plazo de dos o tres años (el máximo es de cinco) para decidir si adquiere o no la propiedad, período en el cual abona el alquiler de la misma. Una de las grandes ventajas para el comprador es que en muchos casos se permite deducir la mitad o la totalidad de lo pagado en concepto de alquiler del precio final de la vivienda al comprarla.

Habitualmente, la financiación es sobre el 100% del inmueble, lo que elimina la necesidad de contar con una determinada cantidad de ahorros. Las cuotas (en este caso en concepto de alquiler) son similares a las de una hipoteca en cuanto a la cantidd del ingreso mensual que pueden afectar. El costo financiero puede llegar a ser un tanto menor que en el caso del leasing.

Asimismo, el posible comprador puede retirarse del plan en cualquier momento, perdiendo por supuesto la opción de compra. Cuando se cumple el plazo de opción, el inquilino hasta ese momento puede retirarse o continuar con otra operatoria de pago por la suma restante, quedando habilitado entonces para comprar el inmueble.

El vendedor, además, se beneficia al no tener su propiedad ociosa y al contar con una firme posibilidad de venta. La propuesta resulta ideal para parejas o personas jóvenes, que con este sistema pueden obtener una alternativa para adquirir una propiedad sin hacerlo de forma inmediata ni abonando todo el dinero de una sola vez.


Es de esperar que el alquiler con opción a compra o leasing inmobiliario, comience a extenderse rápidamente y a presentar una mayor cantidad de alternativas para los futuros compradores. Sin ninguna duda será vital para inyectar una renovación en el mercado y para enriquecer el arsenal de opciones en la materia.


 

ARQUITECTO JOAQUÍN TORRES

La casa más mediática de La Finca, la urbanización más exclusiva de Europa, en Pozuelo de Alarcón, tiene un nuevo dueño. Su ya ex propietario, el arquitecto Joaquín Torres, la ha traspasado por ocho millones de euros. Un conocido promotor madrileño ha adquirido el preciado inmueble por el que también se han interesado Cristina Ronaldo, Ricky Martin y los Thyssen.

Según han confirmado a Su vivienda fuentes cercanas al arquitecto, la operación inmobiliaria se ha cerrado finalmente entre ocho y ocho millones y medio de euros. Una nada despreciable cantidad que da fe de que "el ladrillo de lujo" sigue siendo todo un refugio blindado frente a la crisis.
La espectacular vivienda, hecha a medida por y para Joaquín Torres y cuya construcción finalizó en 2008, se convirtió en deseo de compra aunque no estuviera en venta, casi sin querer a raíz de comenzar a aparecer en los medios de comunicación, principalmente en las revistas especializadas en diseño y arquitectura. Pero lo que la colocó en el centro de la diana fue el interés de Cristiano Ronaldo en ella.

Viendo la casa no nos extraña que tenga tantos fieles esperando a hacerse con ella. De todas formas, cabe destacar el prestigio y la fama que ha adquirido este afamado arquitecto gracias a diseños de este tipo. Si quieres ver más proyectos de Joaquín te recomiendo que le eches un vistazo a la página web de su estudio: http://www.a-cero.com/

VIVIENDAS SOSTENIBLES Parte 2

Espacios que configuran nuestro impacto ecológico.

La vivienda es la silenciosa usuaria de la mayor parte de los recursos que empleamos: electricidad para electrodomésticos, aparatos eléctricos y electrónicos, iluminación, calefacción y agua sanitaria.

El Departamento de Energía de Estados Unidos estima que los edificios son los responsables del 39% del consumo energético total del país, así como de un porcentaje similar de emisiones con efecto invernadero.

La arquitectura y el sector de la construcción en sentido amplio se encuentran en un momento de crisis en los países ricos, con una debacle de especial intensidad en aquellos países que experimentaron un mayor crecimiento inmobiliario en la última década: Estados Unidos, Reino Unido, Irlanda o España.

El parón inmobiliario ha coincidido con un aumento de la atención en las tendencias de arquitectura sostenible, arquitectura bioclimática, permacultura y construcción con materiales técnicos que tienen características especiales: por su carácter local y adaptado a un entorno determinado; por su naturaleza (materiales reciclados, reciclables); por sus cualidades (aislantes naturales, cristales que se limpian por sí mismos, cemento que absorbe la contaminación atmosférica); o por su capacidad de producción y reproducción de alimentos o energía (tecnología solar, captación de aguas pluviales, tejados y paredes verdes que producen alimentos).

"La creciente concienciación sobre nuestro impacto ecológico ayuda a explicar por qué la construcción sostenible es una de las tendencias más extendidas de la industria de la construcción, incluso en un momento en que la economía lucha por salir adelante y la construcción de viviendas se encuentra a su nivel más bajo en una generación", explica Alex Frangos en el Wall Street Journal.

El propio Frangos se pregunta cómo resolverán las casas del futuro el reto energético y ecológico que disminuya su impacto y aumente el bienestar de sus moradores, ahora que incluso la neurociencia reconoce que las características intrínsecas y la decoración de un espacio afectan nuestro comportamiento, modo de crear e incluso nuestra salud mental.

VIVIENDAS SOSTENIBLES Parte 1

La perspicacia de constructores y arquitectos sensibles les ha llevado a intuir durante generaciones que los lugares que creamos pueden afectar nuestros pensamientos, sentimientos y modo de comportarnos, como puede comprobarse en templos grecorromanos y catedrales.

Recientemente, científicos especializados en el comportamiento han aportado a esta creencia una base empírica.

Los espacios arquitectónicos influyen sobre nuestra existencia y calidad de vida. La mayor parte del tiempo que permanecemos en el interior de edificios cerrados lo empleamos en casa o en la oficina. Nos debería preocupar la calidad de la construcción, el ambiente, la iluminación, el mobiliario o el color de las paredes tanto en casa como en el trabajo.

Una nueva generación de arquitectos se reencuentra con los conocimientos humanos ancestrales y pretende generar edificios saludables para sus habitantes y el medio ambiente.

Espacios que afectan nuestra mente

Un espacio puede ser diseñado para facilitar y promover la creatividad, la concentración, el estudio, el estado de alerta, la relajación o la intimidad social. Una casa o edificio no sólo genera una huella ecológica, durante su construcción y a lo largo de su ciclo de vida útil, sino que afecta nuestro comportamiento.

La altura de los techos; el tamaño, orientación y vistas de las ventanas; la naturaleza del mobiliario; o el tipo e intensidad de la iluminación, repercuten sobre nuestra calidad de vida y actúan como freno o impulso de fuerzas como la creatividad.

Joan Meyers-Levy, profesora de la Carlson School of Management, ha constatado que la altura de un techo afecta el funcionamiento del cerebro. Las habitaciones con techos altos generan propensión a pensar de un modo más libre y abstracto, mientras las habitaciones con techos más bajos provocan una mayor atención hacia el detalle. 

CASAS DE ARENA

Nader Khalili, no es un arquitecto del montón. A finales de los setenta, en Cal-Earth, la organización en la que trabaja, desarrolló el superadobe, una técnica de construcción a base de sacos de arena y alambre de espino, a prueba de seísmos y testado por las exigentes autoridades de California.

En pleno desierto de Mohave, se encuentra la máxima expresión de su obra, una ciudad de arena donde muestra su técnica constructiva. Casas redondeadas, acabadas en cúpulas, amplias, de diferentes tamaños y formas. Una técnica que también ha aplicado en la construcción de un poblado en el corazón de Asia Central y en las zonas afectadas por el tsunami de Indonesia.

El "super adobe" puede emplearse para construir cualquier tipo de vivienda. Hasta la fecha, su aplicación más extendida han sido los campamentos de refugiados de zonas afectadas por movimientos sísmicos. "El coste de una tienda de campaña, que es el sistema más habitual para estas situaciones, es superior al de una casa-refugio construida con el método super adobe", comenta orgulloso Khalili, que calcula su coste en unos 200 dólares, menos de 150 euros.

Pero su técnica no es sólo aplicable a campamentos de urgencia. "Hemos construido casas de cuatro habitaciones, dos baños e incluso dos garajes" dice. "Toda España es muy seca y desértica, muchos lugares están perdiendo bosque rápidamente. Estas viviendas son útiles para preservar la naturaleza, limpiar el aire, etc, porque en su construcción no se utiliza absolutamente nada de madera" añade.

El proceso para construir una casa es simple: la tierra se deposita en bolsas tubulares que se disponen en círculo levantando las paredes hasta conseguir una especie de cúpula. El alambre de espino sirve para unir las distintas capas de bolsas. El tamaño de las casas variaría desde la más simple, que dispone de una sola habitación, a las más sofisticadas que pueden tener varias e incluso más de una planta, "en este caso no son recomendables, para zonas que sufran seísmos", puntualiza Khalili. Las viviendas están equipadas con todos los servicios básicos, agua corriente, luz, etc, además aisladas naturalmente gracias a sus materiales de construcción.

Khalili es asesor de la ONU para la arquitectura sostenible. Su método resiste terremotos, huracanes e incluso maremotos y ha sido avalado por el Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Refugiados (ACNUR) que lo empleó en 1995 para establecer un campamento de  personas desplazadas desde Irán a Irak.

PRIMERA CIUDAD SÓLO PARA MUJERES

Aunque parezca extraño, es cierto, en China se construye una ciudad exclusivamente para mujeres. 

Con estilo arquitectónico antiguo y un letrero a su entrada que avisa del estatus matriarcal, la municipalidad de Chongqing, en el centro de China, planea inaugurar en tres años la primera ciudad femenina del país. La idea de una ciudad en exclusiva para mujeres se le ocurrió hace años a Li Jigang, director de la Oficina de Turismo del distrito de Shuangqiao, cuando trataba de conquistar a su hoy esposa, a la que prometió entonces obedecer durante toda la vida.

Ahora el proyecto, diseñado durante meses, ha sido aprobado por el gobierno de Chongqing, que emplazará la ciudad de las mujeres en un área de 2,3 kilómetros cuadrados alrededor del lago Longshui. 

Una vez traspasado el umbral, los hombres tendrán que obedecer sin reparos a esposas, novias o madres, sino serán multados por la administración local, obviamente regida por ellas. 

La primera ciudad china originalmente concebida para el deleite femenino estará regida en exclusiva por mujeres, que podrán «discriminar» y «castigar» a los hombres cuando éstos no acaten sus dictados, adelantó Li.

Precisó además que se tratará de una sociedad matriarcal, donde las madres se responsabilizarán de la totalidad de los asuntos familiares, y junto a esposas y novias, tendrán la capacidad para otorgar o denegar permiso a los hombres si éstos desean ir de compras.

Chongqing, con 30 millones de habitantes, ha profesado siempre una especial devoción hacia sus mujeres, consideradas no sólo bellas y elegantes, sino capaces y tenaces por encima de los hombres.

Cuando leí este artículo no podía entender como a los chinos les queda todavía algo por inventar...¿una ciudad sólo para mujeres? Estoy de acuerdo en que ese municipio siempre ha venerado a las mujeres pero de ahí ha llevar a cabo esta idea, ¿no será todo un "cuento chino" y se tratará en realidad de un parque temático para pasar los fines de semana o desconectar del agobio diario?. De no ser así no lo entiendo y de ser así espero que tenga éxito y la idea sea llevada por todo el mundo.

CONSTRUCCIÓN DE UN PUENTE SOBRE LA PRESA DE HOOVER

En la frontera entre los estados de Arizona y Nevada se está llevando a cabo la construcción de una super estructura, podría decirse que se trata del puente arco de hormigón más grande del mundo. El motivo de su construcción fue descongestionar el tráfico entre Nevada y Arizona ya que la presa sirve de cruce para la famosa Ruta 93.
Antes de comenzar las obras, los ingenieros tuvieron que idear un sistema complicado y peligroso de poleas para colocar las diferentes piezas en su lugar. El mayor problema al que se enfrentaron fue el viento con rachas de hasta 125 km por hora.
El puente empezó a construirse a comienzos del 2005 y tiene prevista su finalización para finales del 2010.Se trata de una mega construcción ya que cuenta con 579 metros de largo y una altitud de 256 metros sobre el río Colorado.
El costo de dicha obra de ingeniería será de unos 240 millones de dólares.

Esta construcción nos hace ser conscientes de lo que el ser humano es capaz de idear y construir. La magestuosidad con que el puente se erige en medio de la presa debe dejar sin respiración a todos los viandantes que se acerquen a observarlo; eso si, no apto para fóbicos a las alturas.